Comprar um imóvel costuma envolver muitas dúvidas, especialmente quando o assunto é financiamento. Neste guia para compradores, explicamos como esse processo funciona, de forma objetiva. Se você está de olho em um apartamento ou casa, entender as etapas do crédito imobiliário auxilia a tomar uma decisão mais segura.

O que é financiamento imobiliário?

Financiar um imóvel significa contar com a ajuda de um banco ou outra instituição para pagar parte do valor da compra. O restante é quitado ao longo dos anos, em parcelas mensais com juros. Essa operação depende da aprovação de crédito e do envio de documentos.

Principais etapas do financiamento

1. Planejamento financeiro

Antes de tudo, vale revisar sua renda e despesas. Saber quanto você consegue comprometer por mês e quanto pode dar de entrada ajuda a evitar escolhas arriscadas.

2. Simulação

Diversos sites e apps oferecem simuladores gratuitos. Eles mostram quanto você conseguiria financiar, qual seria o valor das parcelas e o tempo estimado para quitação. É um bom ponto de partida.

3. Análise de crédito

Nesta fase, o banco verifica sua documentação e histórico financeiro. Documentos como RG, CPF, comprovante de residência e de renda são solicitados. Mais detalhes estão neste artigo.

4. Avaliação do imóvel

O imóvel também passa por uma vistoria. A instituição verifica se está tudo regularizado e se o valor de venda é compatível com o mercado.

5. Aprovação e assinatura

Se tudo estiver certo, o contrato é assinado. O banco libera o valor para o vendedor e você começa a pagar as parcelas do financiamento.

Modalidades de crédito imobiliário

Existem diferentes tipos de financiamento, com regras próprias para prazos, juros e uso dos recursos. As modalidades mais comuns são do Sistema Financeiro da Habitação (SFH) e do Sistema Financeiro Imobiliário (SFI).

O papel da incorporadora

Comprar com uma incorporadora séria pode simplificar todo o processo. 

A Moratta orienta o comprador desde a escolha do imóvel até a entrega das chaves. Veja os empreendimentos da Moratta e veja como realizar esse projeto com mais segurança.

Com planejamento e informação, o financiamento imobiliário se torna uma alternativa viável para realizar a compra do seu imóvel. 

Se você está começando agora, vale também ler nosso conteúdo sobre como comprar o primeiro imóvel.